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瓊地稅公告【2017】4號(hào)

為進(jìn)一步加強(qiáng)我省城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）、《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉辦法》（海南省政府令第208號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)購(gòu)銷(xiāo)新建商品房城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題公告如下：

一、關(guān)于購(gòu)銷(xiāo)新建商品房城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)時(shí)間問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售新建商品房，應(yīng)稅土地的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或其他協(xié)議文件約定房屋交付使用的當(dāng)月末；納稅人購(gòu)置新建商品房自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或其他協(xié)議文件約定房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅；如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或其他協(xié)議文件約定時(shí)間交付使用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間為房屋實(shí)際交付使用的當(dāng)月末，納稅人購(gòu)置新建商品房自房屋實(shí)際交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核減應(yīng)稅土地面積問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售新建商品房應(yīng)自交付使用之次月起，按相應(yīng)比例核減應(yīng)稅土地面積。

（一）核減面積

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核減城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅面積按銷(xiāo)售新建商品房建筑面積占該項(xiàng)目地上總可售建筑面積比例計(jì)算：

當(dāng)月核減應(yīng)稅土地面積比例＝上月交付使用房屋建筑面積÷項(xiàng)目地上總可售建筑面積×100%

當(dāng)月核減應(yīng)稅土地面積=總應(yīng)稅占地面積×當(dāng)月核減應(yīng)稅土地面積比例

（二）應(yīng)稅土地面積

當(dāng)月應(yīng)稅土地面積＝上月應(yīng)稅土地面積-當(dāng)月核減應(yīng)稅土地面積

上月應(yīng)稅土地面積=總應(yīng)稅占地面積-截止上月末累計(jì)核減應(yīng)稅土地面積

（三）應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅

當(dāng)月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=當(dāng)月應(yīng)稅土地面積×適用稅額÷12

當(dāng)季應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅＝當(dāng)季內(nèi)各月的當(dāng)月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅之和

三、關(guān)于購(gòu)置新建商品房城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅面積問(wèn)題

納稅人購(gòu)置新建商品房城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅面積以核發(fā)的土地使用權(quán)證記載的土地面積為準(zhǔn)；沒(méi)有核發(fā)土地使用權(quán)證的，以所購(gòu)置商品房應(yīng)分?jǐn)偟捻?xiàng)目占地面積為準(zhǔn)。應(yīng)分?jǐn)偟捻?xiàng)目占地面積按以下公式計(jì)算：

應(yīng)分?jǐn)偟捻?xiàng)目占地面積＝（所購(gòu)置商品房建筑面積÷項(xiàng)目地上總可售建筑面積）×項(xiàng)目總占地面積

或

應(yīng)分?jǐn)偟捻?xiàng)目占地面積＝所購(gòu)置商品房建筑面積÷項(xiàng)目容積率

四、關(guān)于《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)表》填寫(xiě)問(wèn)題

（一）納稅人當(dāng)季內(nèi)月應(yīng)稅土地面積未發(fā)生變化的，《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)表》中“占用土地面積”欄按照應(yīng)稅土地面積數(shù)據(jù)實(shí)填寫(xiě)。

（二）納稅人當(dāng)季內(nèi)月應(yīng)稅土地面積發(fā)生變化的，《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)表》中“占用土地面積”欄按以下公式計(jì)算填寫(xiě)：

占用土地面積=當(dāng)季各月應(yīng)稅土地面積之和÷當(dāng)季應(yīng)稅月份數(shù)

五、公告施行時(shí)間

本公告自2017年11月1日起施行。《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于明確城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊地稅函〔2014〕297號(hào)）第一條同時(shí)廢止。本公告施行之前已按原規(guī)定處理的事項(xiàng)，不作調(diào)整；未處理事項(xiàng)按本公告規(guī)定執(zhí)行。

特此公告。

                      海南省地方稅務(wù)局

                      2017年9月27日