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一、營業(yè)稅及附加  

1、個人住房：2年內(nèi)全額5.5%。超2年的，非普通按差額5.5%，普通住宅：免稅。

個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅�！蛾P(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）

2、公司轉(zhuǎn)讓非住宅及住宅：差額5.5%

單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額《2003關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知財稅(2003)16號》

二、個人所得稅： 差額20%或收入2%

住宅：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個人所得稅。（財稅字[1999]278號）

非住宅、非唯一住宅或5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房：個人轉(zhuǎn)讓非住宅以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及相關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。

如無法核實原值的，各省核定按轉(zhuǎn)讓現(xiàn)值征收個稅，如：重慶3%、武漢3% 、南昌1.5% 、天津2%。

海南�。簜�人轉(zhuǎn)讓非住宅以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及相關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅（差額20%）。納稅人未提供有效非住房原值憑證，且稅務(wù)機關(guān)無法確定非住房原值的，稅務(wù)機關(guān)可按納稅人非住房轉(zhuǎn)讓收入的2%計征個人所得稅《海南省地方稅務(wù)局公告2011年第13號》。

三、土地增值稅：

1、公司：按轉(zhuǎn)讓舊房的計算方法納稅。

2、個人轉(zhuǎn)讓非住房：

對于納稅人能夠提供購房發(fā)票的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，按下列公式計算：
      增值額＝計稅價格－扣除額
      扣除額＝購房價格×(1＋N年×5%)＋購房契稅＋營業(yè)稅及附加＋印花稅

3、個人轉(zhuǎn)讓住房：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。（財稅[2008]137號）

四、契稅：

商業(yè)：3%  

家庭唯一住房1.5%。（省內(nèi)一套）

對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%

（財稅[2010]94號）

五、印花稅

公司交，個人免。