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          業(yè)務(wù)論壇:

          公司及個人轉(zhuǎn)讓房屋如何納稅?
          作者:龍祥   發(fā)布時間:2015/5/17 10:52:28
          一、營業(yè)稅及附加  
          1、個人住房:2年內(nèi)全額5.5%。超2年的,非普通按差額5.5%,普通住宅:免稅。
          個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅!蛾P(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)
          2、公司轉(zhuǎn)讓非住宅及住宅:差額5.5%
          單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額《2003關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知財稅(2003)16號》
          二、個人所得稅: 差額20%或收入2%
          住宅:對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個人所得稅。(財稅字[1999]278號)
          非住宅、非唯一住宅或5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房:個人轉(zhuǎn)讓非住宅以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住過程中繳納的稅金及相關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。
          如無法核實原值的,各省核定按轉(zhuǎn)讓現(xiàn)值征收個稅,如:重慶3%、武漢3% 、南昌1.5% 、天津2%。
          海南。簜人轉(zhuǎn)讓非住宅以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住過程中繳納的稅金及相關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅(差額20%)。納稅人未提供有效非住房原值憑證,且稅務(wù)機關(guān)無法確定非住房原值的,稅務(wù)機關(guān)可按納稅人非住房轉(zhuǎn)讓收入的2%計征個人所得稅《海南省地方稅務(wù)局公告2011年第13號》。
          三、土地增值稅:
          1、公司:按轉(zhuǎn)讓舊房的計算方法納稅。
          2、個人轉(zhuǎn)讓非住房:
          對于納稅人能夠提供購房發(fā)票的,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,按下列公式計算:
                增值額=計稅價格-扣除額
                扣除額=購房價格×(1+N年×5%)+購房契稅+營業(yè)稅及附加+印花稅
          3、個人轉(zhuǎn)讓住房:對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。(財稅[2008]137號)
          四、契稅:
          商業(yè):3%  
          家庭唯一住房1.5%。(省內(nèi)一套)
          對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%
          (財稅[2010]94號)
          五、印花稅
          公司交,個人免。
          新聞來源:龍祥   瀏覽次數(shù):8995
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